8 Eylül 2016 Perşembe

İlk Evini Alacaklara 15.000 TL Devlet Desteği

İlk konutunu almak isteyenlere devlet desteği. Devlet desteğinden yararlanabilmek için Konut Hesabı açtıracak kişinin üzerinde 7 Haziran 2015 tarihi itibarıyla, tamamı kendine ait bir konutun bulunmaması ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması şartı aranıyor.

kiradan kurtul


Konut hesabı açtıran kişinin yurtiçinde bir konut edinmesi gerekmektedir. Devlet desteği; kat mülkiyeti tapusu olan konutlar, kat irtifakı tapusu olan ve yapı kullanma izin belgesi bulunan konutlar, konut nitelikli yapı kullanma izin belgesi olan müstakil taşınmazlar için ödenebilmektedir. Devremülk için devlet desteği söz konusu değildir.

26 Ağustos 2016 tarihinde başlanayan Konut tasarruf hesabına düzenli olarak yatırılacak aylık 250 TL ile 2 bin 500 TL arasında olacak. Bir defada en çok 30 bin TL yatırılabilecek. Konut Tasarruf Hesabına en az 3 yıl para yatırılması gerekiyor.

Konut hesabına aylık ödeme yapmayı tercih eden bir kişinin bir yıl içerisinde üçten fazla kez, üç aylık ödeme yapmayı tercih eden kişinin ise bir yıl içerisinde birden fazla kez hesaba ödeme yapmaması halinde bu kişilere devlet katkısı ödenmez. Diğer yandan bu durumlarda açılan hesap, konut hesabı statüsünden çıkartılır. Ayrıca konut hesabına yıl içerisinde üç kez ödeme yapmayan bir kişinin hesap açılışından itibaren hesapta bulunması gereken asgari rakamın altına da düşmemesi gerekir.

Konut hesabı katılımcısı hesapta biriken parayı bir yıl içerisinde en fazla iki kez çekebilir. Ancak çekim sonrası konut hesabında bulunan bakiye hesabın açılış tarihinden itibaren yatırılması gereken asgari tutarlar toplamından az olmamalıdır.

Devlet katkısı;

Konut Tasarruf hesabına
36-47 ay arasında para yatıranlara birikim tutarının yüzde 15’i (maksimum 13 bin TL),
48-59 ay para yatıranlara yüzde 18’i (maksimum 14 bin TL),
60 ay ve üzerinde para yatıranlara ise yüzde 20’si ( maksimum 15 bin TL) olacak.

Yani açılacak konut hesabında 5 yıl boyunca 75 bin TL para biriktirenlere 15 bin TL de devlet katkısı sağlanacak.

5 Eylül 2016 Pazartesi

Kira Öder gibi Ev Sahibi Nasıl Olunur ?

Kirada oturuyor ve ev almayı düşünüyorsanız kendinize en çok sorduğunuz sorulardan biri, kira öder gibi ev sahibi olup olamayacağınızdır. Ev almaya karar verdiğiniz zaman öncelikle, bir miktar peşinat ınızın olması gerektiğini hatırlatalım. Çünkü bankalar genel olarak evin ekspertiz değerinin % 75’ine kadar kredi vermekteler. Ayrıca kredi alırken ödemeniz gereken “komisyon, dosya masrafı, sigorta” gibi ek masraflar da olacaktır.


Örneğin; 1200 TL kira ödüyorsunuz ve bu miktarı konut kredisi olarak ödeyerek ev sahibi olmak istiyorsunuz. 1200 TL kira ödenen bir evin, kredi endekslerine göre ortalama değeri 256.800 TL olacaktır.
Satın almayı planladığınız evin değerini de bu tutar olarak alırsak bankadan kullanabileceğiniz kredi miktarı  ekspertiz bedelinin  %75 'i  192,600 TL civarında olacaktır.
64,200 TL peşinat ile 10 yıl 120 ay da ödenecek 192,600 TL'lik konut kredisini seçeneklerine

0,95 Faiz oranı ile

Aylık Ödeme: 2.696,86 TL
Toplam Ödeme: 325.391,96 TL olacaktır.

Diğer bir deyişle 10 yılda  132.791,96 TL faiz ödemiş olacaksınız.

kira oder gibi ev sahibi nasil olunur


Krediyi almak için verdiğiniz 64.200 TL peşinatın 10 yıllık süre içerisinde size getireceği “Mevduat Faizi”nden feragat etmiş oluyorsunuz. Bir de aylık toplam olarak bütçenizden ev için çıkan rakam 1.200 TL’den 2696,86 TL’ye çıkıyor.

Bu noktada olumsuz görünen tabloyu daha dikkatli inceleyelim:

• Aylık kiranız her yıl enflasyon oranında artarken, aylık kredi ödemeniz 10 yıl boyunca sabit kalacaktır.

• 10 yıl içinde kiraya ödediğiniz toplam tutar herhangi bir yatırıma ve gayrimenkule dönüşmezken, kredi ödemeleriniz “Gayrimenkul” olarak size geri dönecektir.

10 yılın sonunda sahibi olacağınız ev belirli bir oranda değerlenecek. Ev satın alarak karlı çıkmanız söz konusu. Bir evin değer artışının sadece enflasyondan değil, gelişen ve değişen ekonomik koşullardan ve evin bulunduğu konumun değerlenmesinden de etkilendiği unutulmamalıdır.

1 Eylül 2016 Perşembe

Ev Sahibi Olmak İsteyenlere 3 Altın Öğüt

Ev sahibi olmak herkesin büyük hayallerinden biridir. İnsanlar bu hayalini gerçekleştirmek isterken uzun yıllar çabalar. Ev sahibi olmak isteyenlere 3 altın öğüt.
ev sahibi olmak isteyenlere 3 altin ogut


1) Ödemede zorlanmayacağın evi al,

2) Metrekarelere takılma. !  Küçük olsun, senin olsun.

3) Korkma. ! Kira yerine ev taksitini öde.

Eğer kiranızı öderken aynı zamanda bir satın alacağınız evin taksitini  ödemekte zorlanacağınızı düşünürseniz bu durumda sizin bitmiş ve hemen yerleşebileceğiniz bir  evi  tercih etmeniz gerekir.

Küçük ev, büyük eve geçiş için bir başlangıç. İlk ev işe yakın ve ihtiyaçların birçoğunu karşılayabilecek  lokasyon da ise küçük ev ilk ev için ideal.

Alınan konutun değeri taksit süresi içinde artış gösterdiğinden kiradan kurtulup krediyle bile olsa ev alan kesinlikle kazançlı çıkıyor.